By 我是張會 「買受人是什麼」？簡單來說，買受人就是指在買賣合約中承諾支付價金的人，也就是想要購買不動產的人。不論你是房地產新手、老手，或是即將進行房屋買賣，了解買受人的角色及其權利義務，都是掌握不動產交易的重要關鍵。作為買受人，你擁有選擇權、瑕疵擔保權、資訊請求權，但同時也需要履行支付價金、完成合約手續、維護不動產的義務。 簽約前，務必仔細閱讀合約內容，並諮詢專業人士，確保自身權益，才能避免交易糾紛，順利完成不動產交易。
買受人是什麼？
在不動產交易中，買受人（vendee），又稱買方，指的是買賣合約中約定支付價金的人。簡單來說，買受人就是想要購買不動產的人，例如房屋、土地或其他建築物。買受人與賣方（vendor）在合約中相互約定，買受人承諾支付價金，賣方則承諾將不動產所有權轉移給買受人。這個買賣關係是不動產交易的核心，買受人扮演著至關重要的角色，需要了解自身權利和義務，才能在交易過程中保護自身利益，避免不必要的糾紛和損失。
買受人除了支付價金的義務外，還需注意相關的法律規定和合約條款。例如，買受人有權利要求賣方提供不動產的相關資訊，例如建物登記資料、房屋稅單等，以了解不動產的狀況。此外，買受人也有權利要求賣方對不動產的品質做出擔保，如果不動產存在隱藏瑕疵，買受人可以主張權利。然而，買受人也需要履行合約中的義務，例如在約定的時間內完成房屋買賣的相關手續，例如簽約、交屋等。在簽約後、交屋前，買受人還需負擔維護不動產的責任。
了解買受人的角色對於進行不動產交易至關重要。在簽約前，買受人需要仔細閱讀合約內容，並諮詢專業律師或地政士，確保自身權益。在交易過程中，買受人應積極了解相關資訊，並與賣方協商好付款方式、交屋時間等重要細節，並將條款寫入合約。同時，買受人應保留所有與不動產交易相關的資料，例如合約書、付款紀錄等，以備不時之需。
出賣人與買受人間之買賣無效，行使優先承買權之前提是什麼？
當出賣人與買受人間之買賣無效時，是否能行使優先承買權，關鍵在於是否符合法律規定的前提條件。這一點至關重要，因為它直接影響到優先承買權的行使是否有效。
首先，我們要明確一點，出賣人與買受人間之買賣無效，並不代表優先承買權人就一定能行使優先承買權。 根據土地法第34條之1第4項的規定，行使優先承買權的前提是：原買賣契約必須是「有效」的。 換句話說，如果原買賣契約本身存在瑕疵，例如：
- 契約內容不完整或有重大錯誤，例如：價金未定、土地面積標示錯誤等。
- 契約內容違反法律或善良風俗，例如：以低於市價的價格進行交易，或有其他違法行為。
- 契約內容因詐欺、脅迫等違法手段而成立，例如：出賣人以虛假資訊誘騙買受人簽約。
- 契約內容因重大錯誤或顯失公平而顯然不合理，例如：買賣價格遠低於市場行情。
在上述情況下，原買賣契約可能被法院宣告無效。然而，這並不代表優先承買權人就能直接行使優先承買權。優先承買權人必須證明原買賣契約的無效是出賣人故意製造的，目的是為了逃避優先承買權的履行。 換句話說，出賣人必須有故意逃避優先承買權的意圖，才有可能讓優先承買權人行使優先承買權。
舉例來說，如果出賣人與買受人之間的買賣契約因買受人詐欺而被宣告無效，但出賣人並無故意製造此無效契約的意圖，則優先承買權人就無法行使優先承買權。 因為出賣人沒有逃避優先承買權的意圖，而是因為買受人的詐欺行為才導致契約無效。
因此，在出賣人與買受人間之買賣無效時，行使優先承買權之前提是：原買賣契約必須是出賣人故意製造的無效契約，目的是為了逃避優先承買權的履行。 只有符合這個前提，優先承買權人才能行使優先承買權。
買受人是什麼. Photos provided by unsplash
買賣的概念
買賣，又稱「買賣 (emptio venditio)」，是指一方當事人（出賣人）向另一方當事人（買受人）承諾，在接受相應的價金後向對方轉讓對商品的占有。簡單來說，買賣就是出賣人將商品賣給買受人，而買受人則支付價金給出賣人，雙方達成交易。
買賣是一種典型的雙務合意契約，也就是說，雙方當事人都有義務要履行，而且契約的成立需要雙方當事人的同意。買賣契約成立要求具備以下基本要件：
買賣契約的成立，代表著雙方當事人之間建立了法律關係，雙方都必須履行各自的義務。出賣人有義務將商品交付給買受人，而買受人則有義務支付價金給出賣人。
在買賣契約中，除了上述基本要件之外，還可能包含其他條款，例如交貨時間、付款方式、瑕疵擔保等。這些條款會根據具體的交易情況而有所不同。
了解買賣的概念和基本要件，對於理解買賣契約的內容和法律效力至關重要。在進行任何買賣交易之前，都應該仔細閱讀契約內容，並確保自己理解雙方的權利和義務。
| 項目 | 說明 |
|---|---|
| 定義 | 一方當事人（出賣人）向另一方當事人（買受人）承諾，在接受相應的價金後向對方轉讓對商品的占有。 |
| 契約類型 | 雙務合意契約 |
| 成立要件 |
|
| 雙方義務 |
|
| 其他條款 | 交貨時間、付款方式、瑕疵擔保等。 |
買受人是什麼結論
透過本文的說明，相信您對於「買受人是什麼」有了更深入的了解。買受人作為不動產交易中的重要角色，需要掌握自身權利和義務，才能在交易過程中保護自身利益，避免不必要的糾紛和損失。作為買受人，您除了需要支付價金的義務外，還擁有選擇權、瑕疵擔保權、資訊請求權等權利。因此，在進行不動產交易時，務必仔細閱讀合約內容，並諮詢專業人士，以確保自身的權益。 掌握「買受人」的角色，有助於您更有效率地進行不動產交易，並避免不必要的損失。
買受人是什麼 常見問題快速FAQ
1. 買受人需要支付多少價金？
買受人需要支付的價金由買賣雙方在合約中約定。通常會參考市場行情、不動產的實際狀況、交易條件等因素決定。價金可以一次性支付，也可以分期付款。建議在簽約前仔細確認價金金額以及付款方式，並將相關條款寫入合約中。
2. 買受人需要支付哪些費用？
除了價金之外，買受人還需要支付一些額外的費用，例如：
- 契稅：依法需繳納的稅金，由買受人負擔。
- 土地增值稅：由賣方繳納，但有時會由買受人負擔，需在合約中確認。
- 印花稅：簽訂買賣合約時需要繳納的稅金，由買受人負擔。
- 手續費：例如仲介費、代書費、銀行貸款手續費等，由買受人負擔。
建議在簽約前，向專業人士諮詢相關費用，並將所有費用明細寫入合約中，避免日後產生糾紛。
3. 買受人如何確保自身權益？
買受人可以透過以下方式確保自身權益：
- 簽約前仔細閱讀合約內容，並諮詢專業人士，了解自身權利和義務。
- 了解不動產的實際狀況，確認無重大瑕疵。
- 與賣方協商好付款方式、交屋時間等重要細節，並將條款寫入合約中。
- 保留所有與不動產交易相關的資料，例如合約書、付款紀錄等。
建議在進行不動產交易時，謹慎小心，並做好充分準備，才能避免不必要的糾紛和損失。