By 我是張會 將房屋變更為自用住宅可享有1.2%的房屋稅率，但需注意，一旦房屋出租或不再供本人、配偶或直系親屬居住使用，就必須在30天內向稅捐稽徵機關申報，以改回一般房屋稅率。由於自住用房屋稅率的申請條件相對寬鬆，符合條件的房屋所有人應把握時機，及早申請，節省房屋稅支出。
可以參考 公司幾人以上要保勞健保？雇主必知指南
房屋變更自用住宅後，如何維持1.2%稅率？
恭喜您成功申請到自住用房屋稅率1.2%，享受更低的房屋稅負！但您知道嗎？維持這項優惠稅率，需要您持續符合相關條件。一旦房屋用途發生變更，例如出租或不再供本人、配偶或直系親屬居住使用，您就必須在變更事實發生之日起30日內，向稅捐稽徵機關申報，以改按一般房屋稅率課徵房屋稅。這項規定看似繁瑣，但卻是保障您自身權益的重要措施。若未依規定申報，可能面臨補稅及罰款的風險。因此，建議您在房屋用途變更後，務必及時向稅捐稽徵機關申報，避免因疏忽而產生不必要的稅務負擔。
自住用房屋稅率1.2%的申請條件相對寬鬆，符合條件的房屋所有人應儘早提出申請，以節省房屋稅支出。然而，維持這項優惠稅率需要您持續符合相關條件，並定期留意房屋用途變更的申報規定。掌握相關資訊，才能有效降低房屋稅負，讓您安心享受房屋所有權。
自住使用房屋的定義與稅務優惠
想要享受房屋稅的優惠，首先要了解什麼是「自住使用房屋」。根據稅法規定，自住使用房屋必須符合以下三個條件：
- 房屋無出租使用： 也就是說，房屋不能出租給他人，必須供本人、配偶或直系親屬實際居住使用。
- 供本人、配偶或直系親屬實際居住使用： 除了屋主本人之外，配偶或直系親屬（包含父母、子女、祖父母、孫子女）也可以使用該房屋。但要注意，房屋必須是供實際居住使用，不能只是登記戶籍而已。
- 本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內： 也就是說，您和您的配偶以及未成年的子女，在全國各地加起來最多只能擁有3戶自住房屋。
符合以上條件的房屋，就可以享有自住使用房屋的稅務優惠。例如，在臺北市，自109年7月1日起，符合條件的自住使用房屋，課稅現值折減比率提高至50% (相當稅率0.6%)，稅額折減上限為9萬元。
另外，如果是公益出租人出租使用房屋，則稅率為1.2%。公益出租人是指經直轄市、縣 (市)主管機關依住宅法及其相關規定核 (認)定之公益出租人，於核 (認)定之有效期 間內，出租房屋供住家使用。
需要注意的是，自住使用房屋的認定標準，可能會隨著政府政策的調整而有所變動。因此，建議您在購屋或出租房屋前，務必諮詢專業的房產稅務專家，以確保您的權益。
房屋變更自用住宅. Photos provided by unsplash
自用住宅如何申請?
自用住宅用地意指「地上房屋無出租或營業情形之住宅用地」，採特殊稅率課徵稅費。 那麼，自用住宅如何申請呢？
首先，您需要確認您的土地是否符合自用住宅用地的定義。簡單來說，就是您名下土地上蓋的房子必須是您自己住的，不能出租或用於營業。 如果原本是使用一般地稅率，須在每年地價稅開徵前 40 天，也就是 9/22 前向稅捐處或至財務部稅務入口網提出申請。 申請時，您需要提供相關文件，例如：土地所有權狀、房屋稅繳納證明、戶籍謄本等。
需要注意的是，如果您的土地上有部分出租或營業，則僅能就自用部分申請自用住宅用地稅率。 舉例來說，您名下有一棟三層樓的房子，其中一樓出租給商店，二樓和三樓則作為您的住所，那麼您只能就二樓和三樓的土地申請自用住宅用地稅率。
此外，申請自用住宅用地稅率需要符合一定的條件，例如：土地面積、房屋價值等。 具体的條件您可以参考當地稅捐處的公告或相關網站。
新聞業多年經歷讓我以不同視野看待這個世界，希望透過獨特觀點、經驗帶給讀者不一樣的體驗。 了解自用住宅用地稅率的申請流程，可以幫助您節省稅金，讓您更輕鬆地擁有自己的房子。
| 步驟 | 內容 | 備註 |
|---|---|---|
| 1. 資格確認 | 確認土地是否符合自用住宅用地的定義，即土地上房屋無出租或營業情形。 | – 需確認房屋僅供自住。 – 不得出租或用於營業。 |
| 2. 申請時間 | 每年地價稅開徵前 40 天，也就是 9/22 前。 | – 若原本使用一般地稅率，需在期限內提出申請。 |
| 3. 申請文件 | 土地所有權狀、房屋稅繳納證明、戶籍謄本等。 | – 需提供相關文件以證明符合自用住宅用地資格。 |
| 4. 部分出租/營業 | 僅能就自用部分申請自用住宅用地稅率。 | – 舉例：三層樓房子，一樓出租，二、三樓自住，僅二、三樓土地可申請。 |
| 5. 條件限制 | 土地面積、房屋價值等條件限制，請參考當地稅捐處公告或相關網站。 | – 各地規定可能有所不同。 |
三、自備款夠多嗎？
買套房要自備款嗎？答案是肯定的！購買任何房產都需要自備款，套房也不例外。然而，套房的特性讓自備款的議題更為重要。由於套房的坪數通常都在15坪以下，且由於買套房的人通常財力較差，再加上前面所提到的套房有不好脫手的缺點，所以國內的銀行通常不願貸款給套房購買者，或是降低套房的貸款成數到5~6成。這意味著，您需要準備較高的自備款才能順利購得套房。
舉例來說，假設您想購買一間市價500萬元的套房，銀行願意貸款6成，也就是300萬元，那麼您就需要準備200萬元的自備款。這對許多年輕人或小資族來說，可能是一筆不小的負擔。因此，在決定購買套房之前，務必評估自己的財務狀況，確認您是否能負擔所需的自備款。如果自備款不足，您可能需要考慮其他房產類型，例如較大的公寓或透天，或是先存錢累積自備款，再進行購房計畫。
此外，除了自備款之外，您還需要考慮其他相關費用，例如：
- 房屋稅：套房的房屋稅通常比其他房產類型低，但仍需納入您的購房成本考量。
- 地價稅：套房的地價稅通常也比其他房產類型低，但仍需納入您的購房成本考量。
- 管理費：套房通常有管理費，需要定期繳納，這也是您需要納入購房成本考量的項目。
- 修繕費用：套房的空間較小，容易造成損壞，因此您需要預留一定的修繕費用。
- 裝修費用：如果您想裝修套房，也需要預留一定的裝修費用。
購買套房需要準備的費用比您想像中還要多，因此在決定購買套房之前，務必做好財務規劃，確保您有足夠的資金支付所有費用，避免因資金不足而造成財務困擾。
錢夠買自住房，該怎麼辦?
恭喜你，終於存夠了頭期款，準備踏入人生的第一個房產！但別急著興奮，在正式簽約前，請先冷靜思考一個問題：你的錢夠買自住房，但夠買一間「貴桑桑」壓死自己的房子嗎？
對於首次購屋者而言，很多人容易陷入「想要」和「需要」的迷思。想要住大房子、想要豪華裝潢、想要地段好，這些都是合理的渴望，但卻可能忽略了「負擔得起」的重要性。
「千萬」不要好高騖遠，買一間超出自身負擔的房子。 這樣做很容易陷入財務困境，每月房貸壓力沉重，生活品質下降，甚至可能影響到未來的投資規劃。
「千萬」要先買一間負擔得起的房子。 即使是老舊公寓、小坪數套房，只要符合你的生活需求，並且能讓你輕鬆負擔，就是一個好的開始。
為什麼要這樣做？因為你的第一間房，不是在買「耗材」，而是在買「資產」。
買房就像投資，需要時間累積。先買一間負擔得起的房子，可以讓你穩健地累積資產，同時也為未來升級房產做好準備。
例如，你可以先買一間小坪數的房子，住個幾年，等收入穩定、財務狀況改善後，再考慮換購更大的房子。這樣不僅可以避免一開始就背負過重的房貸壓力，也能讓你更靈活地應對市場變化。
記住，買房是一場長期的投資，不要急於求成，要以「進可攻、退可守」的策略，一步步實現你的購屋夢想。
房屋變更自用住宅結論
房屋變更自用住宅的申請流程看似繁瑣，但實際上並不難，只要您掌握相關資訊，並依規定申報，就能享有1.2%的房屋稅率優惠，有效減輕房屋稅負。重要的是，您需要持續符合相關條件，並定期留意房屋用途變更的申報規定，才能長期享受這項優惠。如果您對房屋變更自用住宅的相關稅務問題有任何疑問，建議您諮詢專業的房產稅務顧問，獲得更完整的資訊和客製化的稅務規劃建議。
房屋變更自用住宅 常見問題快速FAQ
1. 房屋出租後，多久內要申報改回一般房屋稅率？
房屋出租後，您需要在變更事實發生之日起30日內，向稅捐稽徵機關申報，以改按一般房屋稅率課徵房屋稅。
2. 自住用房屋稅率 1.2% 的申請條件有哪些？
符合自住用房屋稅率 1.2% 的條件主要有三個：
- 房屋無出租使用：房屋不能出租給他人，必須供本人、配偶或直系親屬實際居住使用。
- 供本人、配偶或直系親屬實際居住使用：除了屋主本人之外，配偶或直系親屬（包含父母、子女、祖父母、孫子女）也可以使用該房屋，但必須是實際居住使用，不能只是登記戶籍而已。
- 本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內：也就是說，您和您的配偶以及未成年的子女，在全國各地加起來最多只能擁有3戶自住房屋。
3. 申請自住用房屋稅率 1.2% 需要哪些文件？
申請自住用房屋稅率 1.2% 需要準備的文件會因地方政府而有所不同，一般常見的文件包括：
- 房屋所有權狀或土地所有權狀
- 房屋稅繳納證明
- 戶籍謄本
- 身分證影本
建議您在申請前先向當地稅捐稽徵機關確認所需文件，以避免申報不完整。